2 Rue du Manoir, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Manoir, affiche un prix moyen de 3 188 €/m², inférieur de 20.99 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Manoir, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Trussac à dominante résidentielle.
8 niveaux - 28 logements - 636 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Manoir De Trussac à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 861 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 791 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Institut universitaire de technologie à 977 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Paul à 306 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 1006 mètres
- - Ecole primaire publique la Rabine à 323 mètres
Ventes au 2 Rue du Manoir
Les 8 ventes au 2 Rue du Manoir constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Manoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Manoir, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Manoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Manoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Manoir dans son marché local
Prix du 2 Rue du Manoir par rapport à la voie
Sur Rue du Manoir, le prix moyen des appartements s'établit à 3 583 €/m². Avec un prix moyen de 3 188 €/m², le 2 Rue du Manoir se situe 11.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Manoir par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Manoir se situe 19.92 % en dessous de la moyenne de Vannes et 6.67 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Manoir à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Manoir est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
