2 bis Rue François d'Argouges, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue François d'Argouges, affiche un prix moyen de 3 671 €/m², inférieur de 4.53 % à celui du n°7 mais supérieur de 4.26 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue François d'Argouges, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 16 parkings - 229 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0308 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Sncf à 140 mètres
- - Vannes à 478 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 618 mètres
- - Collège Jules Simon à 494 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 638 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 618 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 483 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 220 mètres
Ventes au 2 bis Rue François d'Argouges
Les 3 ventes au 2 bis Rue François d'Argouges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue François d'Argouges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue François d'Argouges, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue François d'Argouges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue François d'Argouges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue François d'Argouges dans son marché local
Prix du 2 bis Rue François d'Argouges par rapport à la voie
Sur Rue François d'Argouges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 829 €/m². Avec un prix moyen de 3 671 €/m², le 2 bis Rue François d'Argouges se situe 4.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue François d'Argouges par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue François d'Argouges se situe 7.55 % en dessous de la moyenne de Vannes et 7.69 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue François d'Argouges à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue François d'Argouges est de 15.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.64 € à 18.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.73 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
