4 Rue François d'Argouges, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue François d'Argouges, affiche un prix moyen de 3 691 €/m², inférieur de 0.57 % à celui du n°2 ter et du 13.48 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue François d'Argouges, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1968, situé dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 330 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0489 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Sncf à 119 mètres
- - Vannes à 458 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 583 mètres
- - Collège Jules Simon à 525 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 666 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 583 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 511 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue François d'Argouges
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue François d'Argouges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue François d'Argouges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue François d'Argouges, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue François d'Argouges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue François d'Argouges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue François d'Argouges dans son marché local
Prix du 4 Rue François d'Argouges par rapport à la voie
Sur Rue François d'Argouges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 803 €/m². Avec un prix moyen de 3 691 €/m², le 4 Rue François d'Argouges se situe 2.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue François d'Argouges par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue François d'Argouges se situe 7.14 % en dessous de la moyenne de Vannes et 8.02 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue François d'Argouges à Vannes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue François d'Argouges est de 15.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.62 € à 18.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.73 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
