11 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc, affiche un prix moyen de 3 442 €/m², supérieur de 13.26 % à celui du n°9 mais inférieur de 15.14 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 176 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0004 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 164 mètres
- - Vannes à 999 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 315 mètres
- - Collège Jules Simon à 179 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 242 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 388 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 285 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc dans son marché local
Prix du 11 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Thomas De Closmadeuc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 625 €/m². Avec un prix moyen de 3 442 €/m², le 11 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc se situe 5.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc se situe 13.32 % en dessous de la moyenne de Vannes et 0.97 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc à Vannes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc est de 15.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 18.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.28 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
