21 Rue Joseph Le Brix, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Joseph Le Brix, affiche un prix moyen de 4 839 €/m², supérieur de 1.15 % à celui du n°19 mais inférieur de 3.53 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Joseph Le Brix, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Ouest Péri Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 170 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0577 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Brix à 18 mètres
- - Vannes à 842 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 480 mètres
- - Collège Jules Simon à 141 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 287 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 565 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 392 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 354 mètres
Ventes au 21 Rue Joseph Le Brix
Les 5 ventes au 21 Rue Joseph Le Brix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Joseph Le Brix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Joseph Le Brix, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Joseph Le Brix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Joseph Le Brix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Joseph Le Brix dans son marché local
Prix du 21 Rue Joseph Le Brix par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Le Brix, le prix moyen des appartements s'établit à 4 995 €/m². Avec un prix moyen de 4 839 €/m², le 21 Rue Joseph Le Brix se situe 3.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Joseph Le Brix par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Joseph Le Brix se situe 21.86 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 41.95 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Joseph Le Brix à Vannes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Joseph Le Brix est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 19.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
