2 Rue Nominoë, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Nominoë, affiche un prix moyen de 3 518 €/m², supérieur de 25.73 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Nominoë, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau.
1 niveau - 1523 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hugo à 238 mètres
- - Vannes à 699 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 568 mètres
- - Collège Jules Simon à 353 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 471 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 568 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 607 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Nominoë
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Nominoë au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Nominoë
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Nominoë, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nominoë
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nominoë complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Nominoë dans son marché local
Prix du 2 Rue Nominoë par rapport à la voie
Sur Rue Nominoë, le prix moyen des appartements s'établit à 3 159 €/m². Avec un prix moyen de 3 518 €/m², le 2 Rue Nominoë se situe 11.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Nominoë par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Nominoë se situe 11.63 % en dessous de la moyenne de Vannes et 2.99 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Nominoë à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Nominoë est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.77 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
