4 Rue Pierre Aché, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Pierre Aché, affiche un prix moyen de 4 308 €/m², supérieur de 5.56 % à celui du n°2 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Pierre Aché, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Le Bondon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 45 parkings - 768 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0330 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Anne à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 651 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Le Ménimur à 970 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1189 mètres
- - Lycée professionnel Jean Guéhenno à 703 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 1237 mètres
- - Ecole primaire publique Docteur Calmette à 692 mètres
Ventes au 4 Rue Pierre Aché
Les 9 ventes au 4 Rue Pierre Aché constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Pierre Aché
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Pierre Aché, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Pierre Aché
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Pierre Aché complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Pierre Aché dans son marché local
Prix du 4 Rue Pierre Aché par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Aché, le prix moyen des appartements s'établit à 3 929 €/m². Avec un prix moyen de 4 308 €/m², le 4 Rue Pierre Aché se situe 9.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Pierre Aché par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Pierre Aché se situe 8.49 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 26.37 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Pierre Aché à Vannes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Pierre Aché est de 16.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.81 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
