11 Rue Saint-Nicolas, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Saint-Nicolas, affiche un prix moyen de 4 802 €/m², inférieur de 1.74 % à celui du n°9 mais supérieur de 21.29 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Saint-Nicolas, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Est Péri Centre Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 6 logements - 9 locaux - 218 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etang Au Duc à 262 mètres
- - Vannes à 706 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 676 mètres
- - Collège Jules Simon à 467 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 598 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 709 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 235 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 137 mètres
Ventes au 11 Rue Saint-Nicolas
Les 3 ventes au 11 Rue Saint-Nicolas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Saint-Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Saint-Nicolas, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Saint-Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Saint-Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Saint-Nicolas dans son marché local
Prix du 11 Rue Saint-Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 268 €/m². Avec un prix moyen de 4 802 €/m², le 11 Rue Saint-Nicolas se situe 12.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Saint-Nicolas par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Saint-Nicolas se situe 20.62 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 40.57 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Saint-Nicolas à Vannes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Saint-Nicolas est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
