2 Rue Saint-Nicolas, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint-Nicolas, affiche un prix moyen de 4 301 €/m², supérieur de 8.15 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint-Nicolas, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1905, situé dans le quartier Est Péri Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 345 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Brix à 288 mètres
- - Vannes à 742 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun d'activités physique et sportive à 635 mètres
- - Collège Jules Simon à 437 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 565 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 668 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 275 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saint-Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saint-Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint-Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint-Nicolas, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint-Nicolas dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint-Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 273 €/m². Avec un prix moyen de 4 301 €/m², le 2 Rue Saint-Nicolas se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint-Nicolas par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint-Nicolas se situe 8.31 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 26.17 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint-Nicolas à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint-Nicolas est de 16.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.94 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
