2 bis Rue Saint-Nicolas, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Saint-Nicolas, affiche un prix moyen de 3 982 €/m², inférieur de 7.31 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Saint-Nicolas, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1905, situé dans le quartier Est Péri Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 345 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etang Au Duc à 292 mètres
- - Vannes à 737 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 642 mètres
- - Collège Jules Simon à 442 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 571 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 674 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 268 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 170 mètres
Ventes au 2 bis Rue Saint-Nicolas
Une vente a été recensée au 2 bis Rue Saint-Nicolas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Saint-Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Saint-Nicolas, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Saint-Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Saint-Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Saint-Nicolas dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Saint-Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 268 €/m². Avec un prix moyen de 3 982 €/m², le 2 bis Rue Saint-Nicolas se situe 6.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Saint-Nicolas par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Saint-Nicolas se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 16.57 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Saint-Nicolas à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Saint-Nicolas est de 16.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.17 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
