28 Rue Vincent Rouillé, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Vincent Rouillé, affiche un prix moyen de 4 356 €/m², supérieur de 24.6 % à celui du n°30 et de n°26.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Vincent Rouillé, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin à dominante résidentielle.
6 niveaux - 44 logements - 48 parkings - 801 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rouillé à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 378 mètres
- - Collège Jules Simon à 549 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 403 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Georges à 432 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 345 mètres
- - Ecole primaire privée Nicolazic à 258 mètres
Ventes au 28 Rue Vincent Rouillé
Les 10 ventes au 28 Rue Vincent Rouillé constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Vincent Rouillé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Vincent Rouillé, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Vincent Rouillé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Vincent Rouillé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Vincent Rouillé dans son marché local
Prix du 28 Rue Vincent Rouillé par rapport à la voie
Sur Rue Vincent Rouillé, le prix moyen des appartements s'établit à 4 098 €/m². Avec un prix moyen de 4 356 €/m², le 28 Rue Vincent Rouillé se situe 6.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Vincent Rouillé par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Vincent Rouillé se situe 9.42 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 27.52 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Vincent Rouillé à Vannes
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Vincent Rouillé est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.42 € à 19.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.74 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
