2 Rue de Cleves, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Cleves, affiche un prix moyen de 1 041 €/m², supérieur de 5.79 % à celui du n°1 mais inférieur de 5.54 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Cleves, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Saint-Martin-Saint-Étienne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 99 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Sébastien à 66 mètres
- - Nevers à 869 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1235 mètres
- - Collège privé Fénelon à 740 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 577 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 721 mètres
- - Ecole maternelle à 201 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Julitte à 400 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Cleves
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Cleves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Cleves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Cleves, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Cleves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Cleves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Cleves dans son marché local
Prix du 2 Rue de Cleves par rapport à la voie
Sur Rue de Cleves, le prix moyen des appartements s'établit à 1 042 €/m². Avec un prix moyen de 1 041 €/m², le 2 Rue de Cleves se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Cleves par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Cleves se situe 4.76 % en dessous de la moyenne de Nevers et 38.25 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Cleves à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Cleves est de 11.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.49 € à 13.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.35 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
