2 Rue de Gonzague, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Gonzague, affiche un prix moyen de 1 253 €/m², supérieur de 31.89 % à celui du n°1 et de n°2 a.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Gonzague, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Genest-La Butte à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 1484 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0386 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gonzague à 41 mètres
- - Nevers à 396 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 683 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 936 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 662 mètres
- - Ecole maternelle à 592 mètres
- - Ecole élémentaire André Cloix groupe B à 261 mètres
Ventes au 2 Rue de Gonzague
Les 13 ventes au 2 Rue de Gonzague constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Gonzague
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Gonzague, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gonzague
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gonzague complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Gonzague dans son marché local
Prix du 2 Rue de Gonzague par rapport à la voie
Sur Rue de Gonzague, le prix moyen des appartements s'établit à 1 115 €/m². Avec un prix moyen de 1 253 €/m², le 2 Rue de Gonzague se situe 12.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Gonzague par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Gonzague se situe 14.85 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 66.18 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Gonzague à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Gonzague est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.16 € à 14.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
