2 Rue de Vauzelles, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Vauzelles, affiche un prix moyen de 1 252 €/m², supérieur de 19.35 % à celui du n°7 et de n°10.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Vauzelles, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Faidherbe-Maupas.
- 363 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus René Marlin à 119 mètres
- - Nevers Le Banlay à 987 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 455 mètres
- - Collège Victor Hugo à 629 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 849 mètres
- - Lycée professionnel Jean Rostand à 510 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 549 mètres
- - Ecole primaire d'application Blaise Pascal à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Vauzelles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Vauzelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Vauzelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Vauzelles, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Vauzelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Vauzelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Vauzelles dans son marché local
Prix du 2 Rue de Vauzelles par rapport à la voie
Sur Rue de Vauzelles, le prix moyen des appartements s'établit à 1 009 €/m². Avec un prix moyen de 1 252 €/m², le 2 Rue de Vauzelles se situe 24.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Vauzelles par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Vauzelles se situe 14.76 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 66.05 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Vauzelles à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Vauzelles est de 11.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.67 € à 14.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.7 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
