8 Rue du Clou, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Clou, affiche un prix moyen de 1 080 €/m², inférieur de 3.23 % à celui du n°8 bis et du 3.31 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Clou, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Martin-Saint-Étienne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 238 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 201 mètres
- - Nevers à 1239 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 783 mètres
- - Collège Victor Hugo à 978 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 664 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 987 mètres
- - Ecole maternelle à 652 mètres
- - Ecole élémentaire La barre La Manutention à 128 mètres
Ventes au 8 Rue du Clou
Les 2 ventes au 8 Rue du Clou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Clou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Clou, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Clou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Clou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Clou dans son marché local
Prix du 8 Rue du Clou par rapport à la voie
Sur Rue du Clou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 123 €/m². Avec un prix moyen de 1 080 €/m², le 8 Rue du Clou se situe 3.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Clou par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Clou se situe 1.19 % en dessous de la moyenne de Nevers et 43.43 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Clou à Nevers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Clou est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.55 € à 14.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.29 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
