2 Rue du Petit Versailles, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Petit Versailles, affiche un prix moyen de 1 010 €/m², inférieur de 7 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Petit Versailles, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier République-Manutention à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 1 parking - 273 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carrefour Du Mouã«Sse à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 922 mètres
- - Collège privé Fénelon à 1089 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 814 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 1073 mètres
- - Ecole maternelle à 589 mètres
- - Ecole élémentaire La barre La Manutention à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Petit Versailles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Petit Versailles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Petit Versailles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Petit Versailles, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Petit Versailles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Petit Versailles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Petit Versailles dans son marché local
Prix du 2 Rue du Petit Versailles par rapport à la voie
Sur Rue du Petit Versailles, le prix moyen des appartements s'établit à 1 047 €/m². Avec un prix moyen de 1 010 €/m², le 2 Rue du Petit Versailles se situe 3.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Petit Versailles par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Petit Versailles se situe 7.34 % en dessous de la moyenne de Nevers et 27.53 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Petit Versailles à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Petit Versailles est de 11.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.27 € à 13.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.65 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
