25 bis Rue Dupin, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 bis Rue Dupin, affiche un prix moyen de 1 225 €/m², supérieur de 3.11 % à celui du n°15 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 bis Rue Dupin, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
7 niveaux - 27 logements - 27 parkings - 662 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College Victor Hugo à 230 mètres
- - Nevers à 1048 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 879 mètres
- - Collège Victor Hugo à 214 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 452 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 686 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Lucette Sallé à 229 mètres
Ventes au 25 bis Rue Dupin
Les 7 ventes au 25 bis Rue Dupin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 bis Rue Dupin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 bis Rue Dupin, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue Dupin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue Dupin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 bis Rue Dupin dans son marché local
Prix du 25 bis Rue Dupin par rapport à la voie
Sur Rue Dupin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 218 €/m². Avec un prix moyen de 1 225 €/m², le 25 bis Rue Dupin se situe 0.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 bis Rue Dupin par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 bis Rue Dupin se situe 12.28 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 62.47 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 bis Rue Dupin à Nevers
Le loyer moyen estimé au 25 bis Rue Dupin est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.28 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
