2 Rue Gabriel Valette, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gabriel Valette, affiche un prix moyen de 869 €/m², inférieur de 2.03 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 3.7 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gabriel Valette, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Le Mouesse à dominante résidentielle.
6 niveaux - 40 logements - 30 parkings - 1170 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Mouesse à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1086 mètres
- - Université de Bourgogne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 997 mètres
- - Ecole maternelle à 1021 mètres
- - Ecole primaire mouesse à 83 mètres
Ventes au 2 Rue Gabriel Valette
Les 13 ventes au 2 Rue Gabriel Valette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gabriel Valette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gabriel Valette, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gabriel Valette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gabriel Valette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gabriel Valette dans son marché local
Prix du 2 Rue Gabriel Valette par rapport à la voie
Sur Rue Gabriel Valette, le prix moyen des appartements s'établit à 875 €/m². Avec un prix moyen de 869 €/m², le 2 Rue Gabriel Valette se situe 0.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gabriel Valette par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gabriel Valette se situe 20.35 % en dessous de la moyenne de Nevers et 15.25 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gabriel Valette à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gabriel Valette est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.87 € à 13.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
