2 bis Rue Gabriel Valette, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Gabriel Valette, affiche un prix moyen de 887 €/m², supérieur de 5.85 % à celui du n°2 ter et de n°2.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Gabriel Valette, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Le Mouesse à dominante résidentielle.
6 niveaux - 40 logements - 30 parkings - 1170 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Mouesse à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1104 mètres
- - Université de Bourgogne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1014 mètres
- - Ecole maternelle à 1037 mètres
- - Ecole primaire mouesse à 69 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Gabriel Valette
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Gabriel Valette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Gabriel Valette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Gabriel Valette, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Gabriel Valette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Gabriel Valette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Gabriel Valette dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Gabriel Valette par rapport à la voie
Sur Rue Gabriel Valette, le prix moyen des appartements s'établit à 875 €/m². Avec un prix moyen de 887 €/m², le 2 bis Rue Gabriel Valette se situe 1.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Gabriel Valette par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Gabriel Valette se situe 18.7 % en dessous de la moyenne de Nevers et 17.64 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Gabriel Valette à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Gabriel Valette est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.83 € à 13.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
