21 Rue Gresset, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Gresset, affiche un prix moyen de 1 273 €/m², supérieur de 2.09 % à celui du n°32 quater mais inférieur de 3.56 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Gresset, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 185 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College Victor Hugo à 81 mètres
- - Nevers à 776 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 122 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 239 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 410 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Lucette Sallé à 91 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Gresset
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Gresset au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Gresset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Gresset, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Gresset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Gresset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Gresset dans son marché local
Prix du 21 Rue Gresset par rapport à la voie
Sur Rue Gresset, le prix moyen des appartements s'établit à 1 315 €/m². Avec un prix moyen de 1 273 €/m², le 21 Rue Gresset se situe 3.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Gresset par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Gresset se situe 16.68 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 68.83 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Gresset à Nevers
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Gresset est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.1 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
