8 Rue Gresset, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Gresset, affiche un prix moyen de 1 394 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°10 et du 15.59 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Gresset, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 137 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Verdun à 160 mètres
- - Nevers à 700 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 279 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 101 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 336 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 309 mètres
- - Ecole élémentaire Lucette Sallé à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Gresset
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Gresset au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Gresset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Gresset, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gresset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gresset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Gresset dans son marché local
Prix du 8 Rue Gresset par rapport à la voie
Sur Rue Gresset, le prix moyen des appartements s'établit à 1 313 €/m². Avec un prix moyen de 1 394 €/m², le 8 Rue Gresset se situe 6.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Gresset par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Gresset se situe 27.54 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 85.13 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Gresset à Nevers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Gresset est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
