18 Rue Hoche, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 1 162 €/m², inférieur de 23.9 % à celui du n°20 et du 26.13 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Hoche, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Colbert-Chaussade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 23 parkings - 596 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Verdun à 136 mètres
- - Nevers à 676 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1288 mètres
- - Collège privé Fénelon à 418 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 221 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 405 mètres
- - Ecole maternelle à 400 mètres
- - Ecole le ZEPHYR à 309 mètres
Ventes au 18 Rue Hoche
Les 7 ventes au 18 Rue Hoche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Hoche, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 18 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 428 €/m². Avec un prix moyen de 1 162 €/m², le 18 Rue Hoche se situe 18.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Hoche par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Hoche se situe 6.31 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 54.32 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Hoche à Nevers
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Hoche est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.11 € à 14.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
