20 Rue Hoche, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 1 527 €/m², supérieur de 31.41 % à celui du n°18 mais inférieur de 5.57 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Hoche, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Colbert-Chaussade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 23 parkings - 596 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Verdun à 124 mètres
- - Nevers à 676 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1287 mètres
- - Collège privé Fénelon à 412 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 209 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 400 mètres
- - Ecole maternelle à 412 mètres
- - Ecole le ZEPHYR à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Hoche, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 20 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 428 €/m². Avec un prix moyen de 1 527 €/m², le 20 Rue Hoche se situe 6.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Hoche par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Hoche se situe 39.71 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 102.79 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Hoche à Nevers
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Hoche est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
