2 Rue Louis Pergaud, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis Pergaud, affiche un prix moyen de 839 €/m², inférieur de 20.1 % à celui du n°2 b.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louis Pergaud, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Les Montots-Bas Montots à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 2 parkings - 422 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frères Gayet à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Loges à 459 mètres
- - Lycée général et technologique Alain Colas à 700 mètres
- - Ecole maternelle groupe scolaire Jules Ferry à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 179 mètres
Ventes au 2 Rue Louis Pergaud
Les 9 ventes au 2 Rue Louis Pergaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis Pergaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis Pergaud, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Pergaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Pergaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis Pergaud dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis Pergaud par rapport à la voie
Sur Rue Louis Pergaud, le prix moyen des appartements s'établit à 948 €/m². Avec un prix moyen de 839 €/m², le 2 Rue Louis Pergaud se situe 11.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis Pergaud par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louis Pergaud se situe 23.1 % en dessous de la moyenne de Nevers et 11.27 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louis Pergaud à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louis Pergaud est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.93 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
