8 Rue de l’Abbaye des Prés, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de l’Abbaye des Prés, affiche un prix moyen de 1 906 €/m², inférieur de 10.77 % à celui du n°56 et de n°82.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de l’Abbaye des Prés, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Quartier Nord-Est Scarpe et Dérivation à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 238 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0471 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Douai - Lycée J-B Corot - Côté La Scarpe à 53 mètres
- - Douai à 797 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole régionale du premier degré Bateliers et Forains - Internat d'excellence de DOUAI à 681 mètres
- - Collège privé de la Sainte Union à 387 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 717 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Baptiste Corot à 84 mètres
- - Ecole maternelle George Sand à 409 mètres
- - Ecole primaire Lemaire - Tour des Dames à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de l’Abbaye des Prés
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de l’Abbaye des Prés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de l’Abbaye des Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de l’Abbaye des Prés, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l’Abbaye des Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l’Abbaye des Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de l’Abbaye des Prés dans son marché local
Prix du 8 Rue de l’Abbaye des Prés par rapport à la voie
Sur Rue de l’Abbaye des Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 1 994 €/m². Avec un prix moyen de 1 906 €/m², le 8 Rue de l’Abbaye des Prés se situe 4.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de l’Abbaye des Prés par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 791 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de l’Abbaye des Prés se situe 6.42 % au-dessus de la moyenne de Douai et 19.95 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de l’Abbaye des Prés à Douai
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de l’Abbaye des Prés est de 14.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.68 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.31 % sur 1 an et augmenté de 4.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
