45 Rue des Flageolets, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Flageolets, affiche un prix moyen de 2 127 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°73 mais supérieur de 10.67 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Flageolets, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Quartier Sous-Préfecture à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 32 parkings - 752 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0796 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0191 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0176 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0198 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0195 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0177 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0189 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0196 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0194 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0193 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0795 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0190 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0192 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0747 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0197 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'estanque à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 453 mètres
- - Collège privé de la Sainte Union à 374 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 360 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Baptiste Corot à 345 mètres
- - Ecole maternelle d'application Jean Monnet à 367 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Blancs Mouchons à 448 mètres
Ventes au 45 Rue des Flageolets
Une vente a été recensée au 45 Rue des Flageolets. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Flageolets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Flageolets, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Flageolets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Flageolets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Flageolets dans son marché local
Prix du 45 Rue des Flageolets par rapport à la voie
Sur Rue des Flageolets, le prix moyen des appartements s'établit à 2 057 €/m². Avec un prix moyen de 2 127 €/m², le 45 Rue des Flageolets se situe 3.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Flageolets par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 787 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Flageolets se situe 19.03 % au-dessus de la moyenne de Douai et 10.63 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Flageolets à Douai
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Flageolets est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 16.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.07 % sur 1 an et augmenté de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
