2 Rue des Glacis, 59500 Douai
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Glacis, affiche un prix moyen de 2 223 €/m², inférieur de 24.05 % à celui du n°44 et de n°52.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Glacis, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Faubourg de Cambrai et de Paris à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 142 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Douai - Boulevard Paul Hayez - N°402 à 236 mètres
- - Douai à 1075 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Streinger à 315 mètres
- - Collège André Streinger à 315 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 897 mètres
- - Lycée général privé Saint Jean à 745 mètres
- - Ecole maternelle Madame de Sévigné à 319 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jean Jaurès à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Glacis
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Glacis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Glacis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Glacis, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Glacis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Glacis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Glacis dans son marché local
Prix du 2 Rue des Glacis par rapport à la voie
Sur Rue des Glacis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 225 €/m². Avec un prix moyen de 2 223 €/m², le 2 Rue des Glacis se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Glacis par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 783 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Glacis se situe 24.68 % au-dessus de la moyenne de Douai et 15.54 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Glacis à Douai
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Glacis est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 4.84 % sur 1 an et augmenté de 4.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 150 € au 2 Rue des Glacis à Douai, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 558 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 779 € en assurant vous-même les visites, ou 1 389 € si le professionnel les prend en charge.
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