104 Rue du Béguinage, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Rue du Béguinage, affiche un prix moyen de 1 947 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°98 mais supérieur de 1.67 % à celui du n°94.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue du Béguinage, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Quartier Place Carnot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 140 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'estanque à 121 mètres
- - Douai à 758 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 660 mètres
- - Collège privé de la Sainte Union à 62 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 463 mètres
- - Lycée polyvalent privé Deforest de Lewarde à 179 mètres
- - Ecole maternelle George Sand à 448 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Blancs Mouchons à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Rue du Béguinage
Aucune vente n'a été recensée au 104 Rue du Béguinage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue du Béguinage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue du Béguinage, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue du Béguinage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue du Béguinage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue du Béguinage dans son marché local
Prix du 104 Rue du Béguinage par rapport à la voie
Sur Rue du Béguinage, le prix moyen des appartements s'établit à 1 905 €/m². Avec un prix moyen de 1 947 €/m², le 104 Rue du Béguinage se situe 2.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue du Béguinage par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 787 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue du Béguinage se situe 8.95 % au-dessus de la moyenne de Douai et 18.19 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue du Béguinage à Douai
Le loyer moyen estimé au 104 Rue du Béguinage est de 14.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.29 € à 16.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.77 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.07 % sur 1 an et augmenté de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
