58 Rue du Polygone, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 58 Rue du Polygone, affiche un prix moyen de 1 912 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°76 et de n°81.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 58 Rue du Polygone, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Polygone Hameau de Wagnonville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 54 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Douai - Pont D'ocre - Rue Delaby à 23 mètres
- - Douai à 1287 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole régionale du premier degré Bateliers et Forains - Internat d'excellence de DOUAI à 294 mètres
- - Collège André Canivez à 689 mètres
- - Lycée Polyvalent Elisa Lemonnier à 553 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 406 mètres
- - Ecole primaire Lemaire - Tour des Dames à 230 mètres
Ventes au 58 Rue du Polygone
Une vente a été recensée au 58 Rue du Polygone. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 58 Rue du Polygone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 58 Rue du Polygone, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°58 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 58 Rue du Polygone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 58 Rue du Polygone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 58 Rue du Polygone dans son marché local
Prix du 58 Rue du Polygone par rapport à la voie
Sur Rue du Polygone, le prix moyen des appartements s'établit à 2 052 €/m². Avec un prix moyen de 1 912 €/m², le 58 Rue du Polygone se situe 6.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 58 Rue du Polygone par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 783 €/m². Le prix moyen des appartements au 58 Rue du Polygone se situe 7.23 % au-dessus de la moyenne de Douai et 27.36 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 58 Rue du Polygone à Douai
Le loyer moyen estimé au 58 Rue du Polygone est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 4.84 % sur 1 an et augmenté de 4.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 600 € au 58 Rue du Polygone à Douai, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 780 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 29 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 390 € en assurant vous-même les visites, ou 1 195 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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