40 Rue Merlin de Douai, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Merlin de Douai, affiche un prix moyen de 1 708 €/m², inférieur de 0.47 % à celui du n°42 et de n°52.Cet immeuble ancien de 1775, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Merlin de Douai, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1775, situé dans le quartier Quartier Place d'Armes et du Barlet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 137 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0590 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0589 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Douai - Place Suzanne Lanoy - N°46 à 107 mètres
- - Douai à 866 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 543 mètres
- - Collège privé de la Sainte Union à 221 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 318 mètres
- - Lycée polyvalent privé Deforest de Lewarde à 351 mètres
- - Ecole maternelle Saint Nicolas à 327 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Blancs Mouchons à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Merlin de Douai
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Merlin de Douai au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Merlin de Douai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Merlin de Douai, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Merlin de Douai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Merlin de Douai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Merlin de Douai dans son marché local
Prix du 40 Rue Merlin de Douai par rapport à la voie
Sur Rue Merlin de Douai, le prix moyen des appartements s'établit à 1 732 €/m². Avec un prix moyen de 1 708 €/m², le 40 Rue Merlin de Douai se situe 1.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Merlin de Douai par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 791 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Merlin de Douai se situe 4.63 % en dessous de la moyenne de Douai et 28.27 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Merlin de Douai à Douai
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Merlin de Douai est de 13.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.67 € à 16.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.92 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.31 % sur 1 an et augmenté de 4.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
