52 Rue Merlin de Douai, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue Merlin de Douai, affiche un prix moyen de 1 836 €/m², supérieur de 6.99 % à celui du n°42 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue Merlin de Douai, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1892, situé dans le quartier Quartier Place d'Armes et du Barlet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 143 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0587 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petite Place à 113 mètres
- - Douai à 860 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 546 mètres
- - Collège privé de la Sainte Union à 209 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 322 mètres
- - Lycée polyvalent privé Deforest de Lewarde à 340 mètres
- - Ecole maternelle Saint Nicolas à 339 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Blancs Mouchons à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Rue Merlin de Douai
Aucune vente n'a été recensée au 52 Rue Merlin de Douai au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue Merlin de Douai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue Merlin de Douai, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue Merlin de Douai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue Merlin de Douai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue Merlin de Douai dans son marché local
Prix du 52 Rue Merlin de Douai par rapport à la voie
Sur Rue Merlin de Douai, le prix moyen des appartements s'établit à 1 732 €/m². Avec un prix moyen de 1 836 €/m², le 52 Rue Merlin de Douai se situe 6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue Merlin de Douai par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 791 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue Merlin de Douai se situe 2.51 % au-dessus de la moyenne de Douai et 22.89 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue Merlin de Douai à Douai
Le loyer moyen estimé au 52 Rue Merlin de Douai est de 13.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 16.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.49 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.31 % sur 1 an et augmenté de 4.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
