30 Passage Ayello, 59240 Dunkerque
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 30 Passage Ayello, affiche un prix moyen de 3 550 €/m², supérieur de 12.09 % à celui du n°95.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 21 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 41 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 30 Passage Ayello, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1950, situé dans le quartier Citadelle-Victoire à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 2 logements - 21 locaux - 522 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leughenaer à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Service commun de documentation à 669 mètres
- - Collège Guilleminot à 344 mètres
- - Université Lille 1 - Sciences technologies - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 401 mètres
- - Lycée professionnel Guy Debeyre à 197 mètres
- - Ecole maternelle Neptune à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Neptune à 197 mètres
Ventes au 30 Passage Ayello
Les 3 ventes au 30 Passage Ayello donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 30 Passage Ayello
Dans un rayon de 100 mètres autour du 30 Passage Ayello, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°30 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 30 Passage Ayello
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 30 Passage Ayello complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 30 Passage Ayello dans son marché local
Prix du 30 Passage Ayello par rapport à la voie
Sur Passage Ayello, le prix moyen des appartements s'établit à 3 353 €/m². Avec un prix moyen de 3 550 €/m², le 30 Passage Ayello se situe 5.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 30 Passage Ayello par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 30 Passage Ayello se situe 52.23 % au-dessus de la moyenne de Dunkerque et 34.88 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 30 Passage Ayello à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 30 Passage Ayello est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.5 € à 19.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 500 € au 30 Passage Ayello à Dunkerque, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 875 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 438 € en assurant vous-même les visites, ou 2 219 € si le professionnel les prend en charge.
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