95 Passage Ayello, 59240 Dunkerque
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 95 Passage Ayello, affiche un prix moyen de 3 165 €/m², inférieur de 11.05 % à celui du n°30.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 95 Passage Ayello, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Citadelle-Victoire à dominante tertiaire.
- 4 locaux - 95 parkings - 367 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0370 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leughenaer à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Service commun de documentation à 679 mètres
- - Collège Guilleminot à 325 mètres
- - Université Lille 1 - Sciences technologies - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 408 mètres
- - Lycée professionnel Guy Debeyre à 206 mètres
- - Ecole maternelle Neptune à 168 mètres
- - Ecole élémentaire Neptune à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 95 Passage Ayello
Aucune vente n'a été recensée au 95 Passage Ayello au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 95 Passage Ayello
Dans un rayon de 100 mètres autour du 95 Passage Ayello, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°95 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 95 Passage Ayello
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 95 Passage Ayello complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 95 Passage Ayello dans son marché local
Prix du 95 Passage Ayello par rapport à la voie
Sur Passage Ayello, le prix moyen des appartements s'établit à 3 360 €/m². Avec un prix moyen de 3 165 €/m², le 95 Passage Ayello se situe 5.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 95 Passage Ayello par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 95 Passage Ayello se situe 36.19 % au-dessus de la moyenne de Dunkerque et 32.98 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 95 Passage Ayello à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 95 Passage Ayello est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 1.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
