10 Rue à Fiens, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue à Fiens, affiche un prix moyen de 4 327 €/m², inférieur de 2.7 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue à Fiens, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Lille Centre 11 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 31 logements - 394 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lille - Gare Lille Flandres à 159 mètres
- - Lille Flandres à 140 mètres
- - Métro Gare Lille Flandres - lignes 1 & 2 à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille 2 - Droit et Santé - Service commun de médecine préventive à 362 mètres
- - Collège international Carnot à 278 mètres
- - Université Lille 2 - Droit et Santé - Université à 821 mètres
- - Ecole privée hors contrat De Luca (Soins Esthétiques) à 208 mètres
- - Ecole maternelle Roger Salengro à 169 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 169 mètres
Ventes au 10 Rue à Fiens
Les 9 ventes au 10 Rue à Fiens constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue à Fiens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue à Fiens, 150 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue à Fiens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue à Fiens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue à Fiens dans son marché local
Prix du 10 Rue à Fiens par rapport à la voie
Sur Rue à Fiens, le prix moyen des appartements s'établit à 4 585 €/m². Avec un prix moyen de 4 327 €/m², le 10 Rue à Fiens se situe 5.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue à Fiens par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 498 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue à Fiens se situe 23.7 % au-dessus de la moyenne de Lille et 81.81 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue à Fiens à Lille
Le loyer moyen estimé au 10 Rue à Fiens est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.93 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
