8 Rue Léonie Vanhoutte, 59100 Roubaix
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Léonie Vanhoutte, affiche un prix moyen de 1 241 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.16 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
33 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Léonie Vanhoutte, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Trois Ponts Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 689 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trois Ponts à 17 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Maxence Van Der Meersch à 549 mètres
- - Lycée général et technologique Maxence Van Der Meersch à 549 mètres
- - Ecole maternelle Pierre de Ronsard à 125 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre de Ronsard niveau 1 à 78 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Léonie Vanhoutte
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Léonie Vanhoutte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Léonie Vanhoutte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Léonie Vanhoutte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Léonie Vanhoutte dans son marché local
Prix du 8 Rue Léonie Vanhoutte par rapport à la voie
Sur Rue Léonie Vanhoutte, le prix moyen des appartements s'établit à 1 257 €/m². Avec un prix moyen de 1 241 €/m², le 8 Rue Léonie Vanhoutte se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Léonie Vanhoutte par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Léonie Vanhoutte se situe 30.79 % en dessous de la moyenne de Roubaix et 52.85 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Léonie Vanhoutte à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Léonie Vanhoutte est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 62 050 € au 8 Rue Léonie Vanhoutte à Roubaix, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 103 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 551 € en assurant vous-même les visites, ou 776 € si le professionnel les prend en charge.
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