26 Rue Nain, 59100 Roubaix
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Nain, affiche un prix moyen de 1 253 €/m², inférieur de 12.01 % à celui du n°21 et du 14.88 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Nain, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Nations Unies à dominante résidentielle.
6 niveaux - 86 logements - 57 parkings - 1739 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0524 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De L'hospice à 109 mètres
- - Roubaix à 637 mètres
- - Métro Roubaix Grande Place - ligne 2 à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anne Frank à 312 mètres
- - Collège Anne Frank à 312 mètres
- - École nationale supérieure des arts et industries textiles - Ecole d'ingénieurs à 303 mètres
- - Lycée technologique Ecole Sup Arts Appliqués Textile à 367 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 923 mètres
- - Ecole primaire François Villon à 80 mètres
Ventes au 26 Rue Nain
Les 10 ventes au 26 Rue Nain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Nain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Nain, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Nain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Nain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Nain dans son marché local
Prix du 26 Rue Nain par rapport à la voie
Sur Rue Nain, le prix moyen des appartements s'établit à 1 655 €/m². Avec un prix moyen de 1 253 €/m², le 26 Rue Nain se situe 24.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Nain par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Nain se situe 30.12 % en dessous de la moyenne de Roubaix et 47.44 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Nain à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Nain est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.85 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
