44 Rue Léon Salembien, 59200 Tourcoing
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Léon Salembien, affiche un prix moyen de 1 771 €/m², inférieur de 2.91 % à celui du n°47 et de n°47 bis.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 70 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Léon Salembien, 59200 Tourcoing
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 70 logements - 4 locaux - 79 parkings - 2399 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 99 mètres
- - Tourcoing à 395 mètres
- - Métro Gare de Tourcoing - ligne 2 à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marie Curie à 550 mètres
- - Collège Marie Curie à 592 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Institut universitaire de technologie à 728 mètres
- - Lycée polyvalent privé EIC Marie Noël à 596 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Corneille à 216 mètres
- - Ecole élémentaire publique Balzac - Hugo à 384 mètres
Ventes au 44 Rue Léon Salembien
Les 5 ventes au 44 Rue Léon Salembien constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Léon Salembien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Léon Salembien, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Léon Salembien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Léon Salembien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Léon Salembien dans son marché local
Prix du 44 Rue Léon Salembien par rapport à la voie
Sur Rue Léon Salembien, le prix moyen des appartements s'établit à 1 771 €/m². Avec un prix moyen de 1 771 €/m², le 44 Rue Léon Salembien se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Léon Salembien par rapport à Tourcoing et à Nord
À Tourcoing, le prix moyen des appartements atteint 1 871 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Léon Salembien se situe 5.34 % en dessous de la moyenne de Tourcoing et 25.62 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Léon Salembien à Tourcoing
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Léon Salembien est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.23 € à 17.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.67 % au loyer moyen estimé à Tourcoing, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tourcoing a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 567 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 840 €/m² sur la période récente.
