11 rue de Gergovie, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 rue de Gergovie, affiche un prix moyen de 2 382 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°2 mais inférieur de 2.1 % à celui du n°33.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 rue de Gergovie, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Ville Centre.
1 niveau - 109 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0023 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casati à 308 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 794 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 58 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 326 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 143 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 11 rue de Gergovie
Aucune vente n'a été recensée au 11 rue de Gergovie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 rue de Gergovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 rue de Gergovie, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 rue de Gergovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 rue de Gergovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 rue de Gergovie dans son marché local
Prix du 11 rue de Gergovie par rapport à la voie
Sur rue de Gergovie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 466 €/m². Avec un prix moyen de 2 382 €/m², le 11 rue de Gergovie se situe 3.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 rue de Gergovie par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 rue de Gergovie se situe 5.59 % en dessous de la moyenne de Aubière et 31.82 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 rue de Gergovie à Aubière
Le loyer moyen estimé au 11 rue de Gergovie est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.8 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.55 % sur 1 an et augmenté de 4.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
