2 rue de Gergovie, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 rue de Gergovie, affiche un prix moyen de 2 374 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°11 et du 2.38 % à celui du n°33.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de Gergovie, 63170 Aubière
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peuplier à 309 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 808 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 65 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 335 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 146 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 74 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue de Gergovie
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue de Gergovie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de Gergovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de Gergovie, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de Gergovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de Gergovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de Gergovie dans son marché local
Prix du 2 rue de Gergovie par rapport à la voie
Sur rue de Gergovie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 474 €/m². Avec un prix moyen de 2 374 €/m², le 2 rue de Gergovie se situe 4.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de Gergovie par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 524 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de Gergovie se situe 5.94 % en dessous de la moyenne de Aubière et 31.74 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de Gergovie à Aubière
Le loyer moyen estimé au 2 rue de Gergovie est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.78 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.59 % sur 1 an et augmenté de 4.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
