35 rue de la Ganne, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 rue de la Ganne, affiche un prix moyen de 2 781 €/m², inférieur de 3.2 % à celui du n°33 et de n°43.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 rue de la Ganne, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Val d'Artière-Puy d'Aubière.
1 niveau - 897 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Flaubert à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 727 mètres
- - Collège Irène et Frédéric Joliot-Curie à 716 mètres
- - SIGMA Clermont - Ecole d'ingénieurs à 736 mètres
- - Ecole maternelle Beaudonnat à 636 mètres
- - Ecole élémentaire Beaudonnat à 636 mètres
Absence de ventes récentes au 35 rue de la Ganne
Aucune vente n'a été recensée au 35 rue de la Ganne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 rue de la Ganne
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 35 rue de la Ganne. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 rue de la Ganne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 rue de la Ganne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 rue de la Ganne dans son marché local
Prix du 35 rue de la Ganne par rapport à la voie
Sur rue de la Ganne, le prix moyen des maisons s'établit à 2 828 €/m². Avec un prix moyen de 2 781 €/m², le 35 rue de la Ganne se situe 1.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 rue de la Ganne par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des maisons atteint 2 423 €/m². Le prix moyen des maisons au 35 rue de la Ganne se situe 14.78 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 70.93 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 rue de la Ganne à Aubière
Le loyer moyen estimé au 35 rue de la Ganne est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 14.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Aubière a baissé de 10.99 % sur 1 an et baissé de 9.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 203 €/m² au premier semestre 2020 à 2 816 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 722 €/m² sur la période récente.
