21 bis rue de Romagnat, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis rue de Romagnat, affiche un prix moyen de 1 849 €/m², supérieur de 14.92 % à celui du n°21 et de n°19 ter.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis rue de Romagnat, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Val d'Artière-Puy d'Aubière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 64 logements - 2232 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peuplier à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 778 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 466 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 404 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 319 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 327 mètres
Ventes au 21 bis rue de Romagnat
Les 7 ventes au 21 bis rue de Romagnat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis rue de Romagnat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis rue de Romagnat, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis rue de Romagnat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis rue de Romagnat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis rue de Romagnat dans son marché local
Prix du 21 bis rue de Romagnat par rapport à la voie
Sur rue de Romagnat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 207 €/m². Avec un prix moyen de 1 849 €/m², le 21 bis rue de Romagnat se situe 16.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis rue de Romagnat par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis rue de Romagnat se situe 26.71 % en dessous de la moyenne de Aubière et 2.32 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis rue de Romagnat à Aubière
Le loyer moyen estimé au 21 bis rue de Romagnat est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.55 % sur 1 an et augmenté de 4.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
