31 rue Gambetta, 63110 Beaumont
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 rue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 044 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°50 mais inférieur de 1.64 % à celui du n°37.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 rue Gambetta, 63110 Beaumont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 274 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0351 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Chabades à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Molière à 1182 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 31 rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 31 rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 rue Gambetta, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 rue Gambetta dans son marché local
Prix du 31 rue Gambetta par rapport à la voie
Sur rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 333 €/m². Avec un prix moyen de 2 044 €/m², le 31 rue Gambetta se situe 12.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 rue Gambetta par rapport à Beaumont et à Puy-de-Dôme
À Beaumont, le prix moyen des appartements atteint 2 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 rue Gambetta se situe 11.25 % en dessous de la moyenne de Beaumont et 13.12 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 rue Gambetta à Beaumont
Le loyer moyen estimé au 31 rue Gambetta est de 14.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.86 % au loyer moyen estimé à Beaumont, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont a augmenté de 18.3 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 904 €/m² au premier semestre 2020 à 2 322 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 947 €/m² sur la période récente.
