8 cours des Perches, 63118 Cébazat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 cours des Perches, affiche un prix moyen de 1 872 €/m², supérieur de 1.03 % à celui du n°8 bis et de n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 cours des Perches, 63118 Cébazat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 65 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Perches à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 363 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Cécile à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 8 cours des Perches
Aucune vente n'a été recensée au 8 cours des Perches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 cours des Perches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 cours des Perches, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 cours des Perches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 cours des Perches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 cours des Perches dans son marché local
Prix du 8 cours des Perches par rapport à la voie
Sur cours des Perches, le prix moyen des appartements s'établit à 1 895 €/m². Avec un prix moyen de 1 872 €/m², le 8 cours des Perches se situe 1.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 cours des Perches par rapport à Cébazat et à Puy-de-Dôme
À Cébazat, le prix moyen des appartements atteint 2 175 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 cours des Perches se situe 13.93 % en dessous de la moyenne de Cébazat et 3.6 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 cours des Perches à Cébazat
Le loyer moyen estimé au 8 cours des Perches est de 12.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.32 € à 15.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.65 % au loyer moyen estimé à Cébazat, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cébazat a baissé de 2.21 % sur 1 an et baissé de 9.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 698 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 224 €/m² sur la période récente.
