4 impasse le Grillon, 63118 Cébazat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 impasse le Grillon, affiche un prix moyen de 1 937 €/m², inférieur de 6.79 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 impasse le Grillon, 63118 Cébazat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 9 parkings - 384 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0390 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Commune à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 356 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Cécile à 258 mètres
Ventes au 4 impasse le Grillon
Les 6 ventes au 4 impasse le Grillon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 impasse le Grillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 impasse le Grillon, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 impasse le Grillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 impasse le Grillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 impasse le Grillon dans son marché local
Prix du 4 impasse le Grillon par rapport à la voie
Sur impasse le Grillon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 009 €/m². Avec un prix moyen de 1 937 €/m², le 4 impasse le Grillon se situe 3.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 impasse le Grillon par rapport à Cébazat et à Puy-de-Dôme
À Cébazat, le prix moyen des appartements atteint 2 175 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 impasse le Grillon se situe 10.94 % en dessous de la moyenne de Cébazat et 7.19 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 impasse le Grillon à Cébazat
Le loyer moyen estimé au 4 impasse le Grillon est de 12.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.68 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.97 % au loyer moyen estimé à Cébazat, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cébazat a baissé de 2.21 % sur 1 an et baissé de 9.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 698 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 224 €/m² sur la période récente.
