2 bis rue George Sand, 63118 Cébazat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis rue George Sand, affiche un prix moyen de 2 796 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis rue George Sand, 63118 Cébazat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Centre Ville.
1 niveau - 237 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0563 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie Curie à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 237 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis rue George Sand
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis rue George Sand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis rue George Sand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis rue George Sand, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis rue George Sand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis rue George Sand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis rue George Sand dans son marché local
Prix du 2 bis rue George Sand par rapport à la voie
Sur rue George Sand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 849 €/m². Avec un prix moyen de 2 796 €/m², le 2 bis rue George Sand se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis rue George Sand par rapport à Cébazat et à Puy-de-Dôme
À Cébazat, le prix moyen des appartements atteint 2 168 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis rue George Sand se situe 28.97 % au-dessus de la moyenne de Cébazat et 55.33 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis rue George Sand à Cébazat
Le loyer moyen estimé au 2 bis rue George Sand est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cébazat, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cébazat a baissé de 2.52 % sur 1 an et baissé de 9.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 698 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 224 €/m² sur la période récente.
