16 avenue Bergougnan, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 avenue Bergougnan, affiche un prix moyen de 2 764 €/m², inférieur de 6.21 % à celui du n°14 mais supérieur de 15.65 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 avenue Bergougnan, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Beaulieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 1 local - 43 parkings - 428 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0984 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1008 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 356 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 372 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 578 mètres
- - ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS à 363 mètres
Absence de ventes récentes au 16 avenue Bergougnan
Aucune vente n'a été recensée au 16 avenue Bergougnan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 avenue Bergougnan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 avenue Bergougnan, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 avenue Bergougnan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 avenue Bergougnan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 avenue Bergougnan dans son marché local
Prix du 16 avenue Bergougnan par rapport à la voie
Sur avenue Bergougnan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 620 €/m². Avec un prix moyen de 2 764 €/m², le 16 avenue Bergougnan se situe 5.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 avenue Bergougnan par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 avenue Bergougnan se situe 13.37 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 52.96 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 avenue Bergougnan à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 16 avenue Bergougnan est de 15.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 18.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.91 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
