12 avenue de Beaulieu, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 avenue de Beaulieu, affiche un prix moyen de 2 532 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°10 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 76 logements et 20 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 avenue de Beaulieu, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Beaulieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 76 logements - 20 locaux - 124 parkings - 1512 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1069 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Richelieu à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 881 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 194 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 204 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 417 mètres
- - ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS à 195 mètres
Ventes au 12 avenue de Beaulieu
Les 2 ventes au 12 avenue de Beaulieu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 avenue de Beaulieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 avenue de Beaulieu, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 avenue de Beaulieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 avenue de Beaulieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 avenue de Beaulieu dans son marché local
Prix du 12 avenue de Beaulieu par rapport à la voie
Sur avenue de Beaulieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 600 €/m². Avec un prix moyen de 2 532 €/m², le 12 avenue de Beaulieu se situe 2.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 avenue de Beaulieu par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 avenue de Beaulieu se situe 3.98 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 40.98 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 avenue de Beaulieu à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 12 avenue de Beaulieu est de 15.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.62 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
