21 avenue de la Gare, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 1 899 €/m², inférieur de 0.78 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 avenue de la Gare, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Les Roches à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 129 m² au sol - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0490 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thermes à 173 mètres
- - Royat - Chamalières à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 1088 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 890 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 1061 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 665 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 678 mètres
Ventes au 21 avenue de la Gare
Les 2 ventes au 21 avenue de la Gare donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 avenue de la Gare, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 21 avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 172 €/m². Avec un prix moyen de 1 899 €/m², le 21 avenue de la Gare se situe 12.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 avenue de la Gare par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 avenue de la Gare se situe 22.01 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 5.73 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 avenue de la Gare à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 21 avenue de la Gare est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.52 € à 15.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
