12 avenue de Royat, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 avenue de Royat, affiche un prix moyen de 2 901 €/m², inférieur de 4.35 % à celui du n°14 mais supérieur de 3.35 % à celui du n°5 ter.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 avenue de Royat, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Beaulieu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 195 m² au sol - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°1131 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duclaux à 37 mètres
- - Royat - Chamalières à 1259 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 547 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 389 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 354 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 515 mètres
- - ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS à 340 mètres
Absence de ventes récentes au 12 avenue de Royat
Aucune vente n'a été recensée au 12 avenue de Royat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 avenue de Royat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 avenue de Royat, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 avenue de Royat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 avenue de Royat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 avenue de Royat dans son marché local
Prix du 12 avenue de Royat par rapport à la voie
Sur avenue de Royat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 603 €/m². Avec un prix moyen de 2 901 €/m², le 12 avenue de Royat se situe 11.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 avenue de Royat par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 avenue de Royat se situe 18.99 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 60.54 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 avenue de Royat à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 12 avenue de Royat est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 18.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
