22 avenue Voltaire, 63400 Chamalières
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 avenue Voltaire, affiche un prix moyen de 2 495 €/m², supérieur de 0.48 % à celui du n°24 mais inférieur de 3.22 % à celui du n°24 bis.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 4 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 46 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 avenue Voltaire, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Beaulieu à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 3 logements - 4 locaux - 5 parkings - 89 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Richelieu à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1028 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 216 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 255 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 386 mètres
- - ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS à 258 mètres
Ventes au 22 avenue Voltaire
Les 2 ventes au 22 avenue Voltaire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 avenue Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 avenue Voltaire, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 avenue Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 avenue Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 avenue Voltaire dans son marché local
Prix du 22 avenue Voltaire par rapport à la voie
Sur avenue Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 419 €/m². Avec un prix moyen de 2 495 €/m², le 22 avenue Voltaire se situe 3.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 avenue Voltaire par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 430 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 avenue Voltaire se situe 2.67 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 23.39 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 avenue Voltaire à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 22 avenue Voltaire est de 14.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.81 € à 17.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.4 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.21 % sur 1 an et baissé de 6.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 750 € au 22 avenue Voltaire à Chamalières, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 238 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 119 € en assurant vous-même les visites, ou 1 559 € si le professionnel les prend en charge.
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